政策、市场、技术三重驱动，智慧楼宇让能耗“被看见”

近期，在中宣部举行“中国这十年”系列主题新闻发布会上，新时代住房和城乡建设事业成了其中一个重要的话题。

（图源：北京日报）

过去这十年，是我国建筑业转型升级的关键时期，中国建造持续改变着中国的面貌。建筑领域作为我国能源消耗和碳排放的重要领域，同时也是我国实现碳达峰、碳中和的重要力量。据悉，目前全国新建绿色建筑面积已经从2012年的400万平方米增长到2021年的20多亿平方米，2021年城镇当年新建绿色建筑面积占比达到了84%，获得绿色建筑标识项目累计达到了2.5万个。

未来，我国将坚持生态优先、节约优先，落实双碳目标任务，加大建筑节能、绿色建筑和绿色建造推广力度，加快城乡建设绿色低碳转型发展。

事实上，不止在政策层面，随着物联网、人工智能、虚拟现实、通信等技术的发展，人们对于楼宇智能化、舒适度、安全性等也提出了更高的要求。

逐鹿智慧楼宇市场，星纵物联展示破局之道

近日，在深圳宝安国际会展中心（17号馆）举办的IOTE 2022国际物联网展·深圳站现场，记者参观了星纵物联展台，对于智慧楼宇也有了更深入的认识。

在智慧楼宇解决方案中，向下需要感知物理世界，使用传感设备收集各类数据，提升楼宇系统的感知预警能力；向上则需要连接到云端系统，通过通信技术将采集到的数据传输至云端，使得各类现场要素能够被实时、动态地进行监测分析，从而方便管理者更迅速地做出决策，合理调度周边资源。

因此，从建设、投入使用再到后期改造环节，智慧楼宇所面临的问题与挑战愈加凸显。这个过程中，企业面临着网络部署、能源浪费、管理不便、环境监测难等方方面面的问题。如何同步解决这些痛点、难点，对很多企业来说并不简单，甚至陷入困局。

而星纵物联凭借其在智慧楼宇项目中的经验与积累，基于时间、空间两大维度，运用LoRa®技术打造的智慧楼宇解决方案，能够同时轻松应对多重困局。

在此，以星纵物联近期的一个楼宇智能化改造应用方案为例来说明：

该方案应用于深圳飞亚达大厦和先健科技大厦，通过运用星纵物联LoRaWAN®传感器、LoRaWAN®基站网关、LoRaWAN®智能终端等产品，实现办公空间设备与能源管理、环境管理、空间管理等智能化改造升级，助力企业实现高效数字化、智慧化办公。

在项目改造初期，共部署了6台网关及500多台星纵物联节点终端，来构建智慧健康的办公环境。传感器和智能终端数据通过星纵物联UG65 LoRaWAN®基站网关上报到客户云端平台，进行数据可视化分析，同时用户还可以通过App进行远程控制。

方案拓扑图

通过该方案的实施，可实现多重效益：

解决部署问题：在楼宇环境参数采集环节中，传统有线部署不仅会增加项目组工作量，而且增加部署成本；使用LoRa®无线部署方案可轻松解决其痛点和难点，如高功耗、信号差、成本高、数据安全性欠缺等问题；

节约电力能源：照明智能化控制和电器用电监测，可有效解决企业用电浪费的问题。

远程批量管理：远程批量管理窗帘、照明等设备，降低人员逐一开关的劳动成本。

环境实时监测：实时监测环境参数，营造舒适的办公环境，有效地提升了企业的工作效率。

提高会议室利用率：实时监测会议室的占用情况，有效提升会议室利用率，实现会议室的高效管理。

该改造案例仅是星纵物联在智慧楼宇行众多案例中的一个典型例子。

在星纵物联的展台上，记者还看到了各式各样的智能产品，如LoRaWAN®环境监测传感器（AM300系列、AM100系列、EM300系列等）、LoRaWAN®室内型/室外型基站网关、LoRaWAN®控制器、工业路由器、5G CPE、5G Dongle及5G高清网络摄像机等。

除此以外，星纵物联还展示了多个领域的解决方案，如智慧楼宇、智慧办公、智慧教育、智慧农业等领域。

据了解，星纵物联始终坚持自主研发、技术创新，目前已与超过2000家全球渠道伙伴建立了合作关系，业务遍及120多个国家和地区。

政策、市场、技术三重驱动，楼宇市场迎来爆发点

在“双碳”政策提出、人们对于生存空间的安全舒适度需求大幅提高的背景下，如何有效保证建筑设施的可持续发展，创造既舒适节能又健康智能的完美空间成了智慧楼宇行业的重要命题。

一方面，根据《数字化转型背景下智慧楼宇商业模式研究》的数据显示，全国现有大企业楼宇约27万栋，商务楼宇约17.6万栋，承载中小企业逾4600万户，酒店业447万家，大型商综体数量超6000个。

另一方面，随着物联网、通信、云计算、人工智能等技术的快速发展，智慧城市已成为国家发展和城市建设的必然趋势。智慧楼宇作为智慧城市的基础建设，与人们的生活息息相关，在日常生活与工作中，延展出了对楼宇智能识别、感知、交互等个性化需求。因此城市的建筑与科技的融合，智能化让楼宇将开始拥有‘神经’和‘大脑’，变得敏锐而智慧。

可以说，在政策、市场及技术多重作用下，智慧楼宇市场前景一片光明。

这几年，我们也确实看到了众多玩家入局楼宇数字化，随着元宇宙、数字孪生、BIM、机器人、AI视觉、区块链、5G、LoRa等技术与传统楼宇的结合，面向未来的应用场景越来越清晰。

从楼宇到园区，星纵物联用感知构建数字空间

楼宇作为园区的主体，楼宇的智能化进程是园区智能化的一个体现。在楼宇市场逐渐从传统单一业务形态演变为多元化组合的新型发展模式的同时，园区也进一步从封闭走向开放、从单一工业园区向产城融合型园区转型、从单点智能到整体智慧，场景化成为一个必然的趋势。

根据《新起点·新征程·2021年智慧园区发展研究报告》统计，截至2021年12月，我国产业园区超过19000个。然而，我国产业园区智慧化渗透率仍然较低，以国家高新区为例，目前共有224个，其中智慧园区占比约为35%。

即便，园区智慧化改革尚处在布局调整阶段，智慧化渗透率仍有较大的提升空间。我们仍能看到不少厂商在一些工厂、社区等小范围提供专网和私有网络模式（LoRaWAN®网络）中，已经探索出成熟的商业模式，顺应智慧园区建设以及场景化改造这一发展趋势。

以星纵物联为例，公司扎根于AIoT产业，紧抓“数字感知”这一发展方向，通过对物理世界的全面感知，将数据高效地传输到数字世界，帮助管理者更好地分析决策，并反馈到现实环境当中，实现良性循环。

记者了解到，年初住建部印发了《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划的通知》明确提出，到2025年，城镇新建建筑全面建成绿色建筑，建筑能源利用效率稳步提升，建筑用能结构逐步优化，建筑能耗和碳排放增长趋势得到有效控制，基本形成绿色、低碳、循环的建设发展方式，为城乡建设领域2030年前碳达峰奠定坚实基础。

因此，我们有理由相信，随着产业数字化升级，从城市、园区到楼宇等场景智能化需求的不断拓展，智慧楼宇将在各类催化剂下迸发出无穷的力量。